Crédito hipotecario ¿Qué es y cómo funciona?

Si estás en la búsqueda de comprar casa pero no cuentas con el dinero suficiente para adquirirla, te explicamos qué es un crédito hipotecario y cómo funciona este producto financiero que te acercará a cumplir tus sueños de una vivienda.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Cómo funciona una hipoteca — Bancos pueden prestar dinero para comprar casa

Un crédito hipotecario o hipoteca es un «préstamo financiero» que puedes adquirir para la compra, construcción o remodelación de una vivienda a cambio de dejar en garantía el mismo inmueble como promesa para cumplir con los pagos mensuales del crédito hasta la fecha pactada.

Este tipo de crédito es muy común adquirirlo si eres trabajador que cotiza a través del Infonavit o Fovissste, ya que ambas instituciones te pueden ofrecer un financiamiento para comprar la casa que deseas, aunque también puedes adquirir una hipoteca a través de un banco tradicional o Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofol) y Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofom).

¿Cómo funciona un crédito hipotecario?

De forma sencilla, el crédito hipotecario funciona como un préstamos en garantía, donde la institución financiera cubrirá en promedio del 60% al 80% del valor del inmueble que deseas adquirir, de esta manera si no tienes todo el dinero no será impedimento para comprar una vivienda.

No obstante, este crédito a largo plazo suele tener una duración de 10 y hasta 30 años según las condiciones del financiamiento que se acuerdo.

Una vez autorizado el crédito hipotecario, el banco o la financiera entregará el dinero al vendedor del inmueble y las escrituras quedarán marcadas con un gravamen el cual señala que la casa no puede venderse hasta liquidar la deuda.

En el momento que liquidez el total de tu crédito hipotecario, se emitirá una carta finiquito y tendrás que acudir nuevamente con el notario para eliminar el gravamen de tu vivienda, de este modo el inmueble será completamente de tu propiedad.

Por el contrario, si no puedes liquidar el total de tu hipoteca y dejas de pagar, el banco iniciará un proceso de demanda para vender tu vivienda y de esta manera recuperar parte del valor en deuda.

Una hipoteca puede ayudarte a comprar una casa — La hipoteca puede ser una forma de comprar una casa

¿Es fácil obtener un crédito hipotecario?

Realmente no es tan fácil obtener un crédito hipotecario, pero tampoco imposible, el mayor problema que puedes enfrentar para sacar este crédito es tener ingresos suficientemente altos y no tener adeudos que afecten tu historial en Buró de Crédito, fuera de ello, el trámite suele ser más sencillo, sobre todo si decides asesorarte con un ejecutivo inmobiliario quien podrá guiarte durante todo el proceso de solicitud en el banco y las opciones de viviendas según tu capacidad de pago.

Si tienes más dudas con este tipo de crédito, déjalo en los comentarios para resolverlo lo antes posible.